อสังหาริมทรัพย์และหุ้นเป็นสินทรัพย์สองประเภทหลักที่มีให้สำหรับนักลงทุน พวกเขาเสนอผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ แต่ด้วยเหตุผลที่แตกต่างกัน ปัจจัยเสี่ยงของพวกเขาก็แตกต่างกันเช่นกัน ในการโต้วาทีเรื่องอสังหาริมทรัพย์กับหุ้น คุณควรลงทุนในอันใดอันหนึ่งไม่ใช่อีกอันหนึ่ง หรือควรลงทุนในทั้งสองอย่าง เราจะพิจารณาความเสี่ยงและผลตอบแทนของการลงทุน
ในอสังหาริมทรัพย์กับหุ้น
พิจารณาทำงานร่วมกับที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับประเภทสินทรัพย์ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณโดยพิจารณาจากเป้าหมาย โปรไฟล์ความเสี่ยง และไทม์ไลน์ของคุณ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
เกือบสองในสามของคนอเมริกันมีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว จากข้อมูลสำมะโนของสหรัฐฯ พบว่า 65% ของบ้านเดี่ยวในสหรัฐฯ มีเจ้าของครอบครอง การลงทุนที่ใหญ่ที่สุดของชาวอเมริกันคือบ้านของพวกเขา
คนส่วนใหญ่เมื่อพวกเขาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากการลงทุนในบ้านของพวกเขา ไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ พวกเขาลงทุนในอาคารที่ผู้คนอาศัยหรือทำงาน พวกเขายังลงทุนในที่ดินที่จะสร้างอาคารเหล่านั้น
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีประโยชน์มากกว่าหุ้น เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินทางกายภาพ จึงมีมูลค่า ที่ แท้จริง ไม่ใช่แค่กระดาษเหมือนใบหุ้น อสังหาริมทรัพย์มักจะเป็นสิ่งที่คุ้มค่าเสมอ แม้แต่ในช่วงที่การเงินพังทลายที่สุด
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางอย่าง เช่น ที่ดินเปล่า อาจไม่สร้างเงินสดให้คุณเว้นแต่คุณจะขายให้กับผู้พัฒนาที่ดิน การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นสร้างกระแสเงินสด คุณอาจซื้ออาคาร
อพาร์ตเมนต์หรืออาคารสำนักงาน
ซึ่งทั้งสองอย่างนี้จะสร้างรายได้ค่าเช่าเป็นรายได้
นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องเสียภาษีทรัพย์สินแม้ว่าจะเป็นที่ดินเปล่าก็ตาม หากคุณซื้ออาคารและให้เช่าอพาร์ทเมนท์หรือสำนักงาน
คุณไม่เพียงต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังต้องเสียค่าบำรุงรักษาด้วย เว้นแต่คุณจะจ้างผู้จัดการทรัพย์สิน ซึ่งเป็นอีกค่าใช้จ่ายหนึ่ง คุณจะต้องแจ้งข้อร้องเรียนทั้งหมดของผู้เช่าของคุณ
อีกประเด็นหนึ่งเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือภาษีเงินได้ แต่อสังหาริมทรัพย์มักจะเป็นการลงทุนที่ดีต่อสถานะภาษีของคุณ คุณสามารถหักดอกเบี้ยจำนองได้ถึง 750,000 ดอลลาร์ในหนี้จำนองหากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
หากคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ คุณสามารถหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการขายได้หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณตราบเท่าที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันหรือ
ใช้ค่าเสื่อม ราคาMACRS อย่างไรก็ตาม มีค่าธรรมเนียมมากมายที่เกี่ยวข้องกับต้นทุนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจมากถึง 10% ของราคาขายของคุณ และค่าใช้จ่ายในการปิดซึ่งอาจเพิ่มขึ้นอีก 10% โปรดทราบว่าเป็นการยากที่ จะกระจายการลงทุนในสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น
มีทางเลือกอื่นในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม เพื่อเพิ่มสภาพคล่องให้กับพอร์ตของคุณ คุณสามารถลงทุนใน REITที่ซื้อขายเหมือนหุ้นในตลาด พวกเขามีแนวโน้มที่จะให้ผลตอบแทนจากเงินปันผลสูง มีการระดมทุนจากแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์และโอกาสในการลงทุนในบริษัทที่ไม่ได้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ คุณยังสามารถลงทุนในพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ที่มีความหลากหลายสำหรับคุณแล้ว
สิ่งสำคัญที่สุดคือคุณสามารถสร้างกระแสเงินสดที่ดีและไม่โต้ตอบด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายและเงินของคุณจะถูกผูกไว้ในระยะยาว
อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สินทรัพย์สภาพคล่อง แต่ถ้าคุณต้องการการป้องกันความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อและความผันผวนของตลาด การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะตอบสนองวัตถุประสงค์นั้น เมื่อคุณดูอสังหาริมทรัพย์กับหุ้น คุณจะเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์มักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น
ลงทุนในหุ้น
เมื่อคุณลงทุนในหุ้นคุณซื้อบริษัทเพียงเล็กน้อย มูลค่าของหุ้นสามารถไปที่ศูนย์และไม่น่าจะเกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ การกระจายพอร์ตหุ้นทำได้ง่ายกว่าพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถซื้อชิ้นส่วนของบริษัทจำนวนมากโดยไม่ต้องลงทุนกับเงินดอลลาร์เพื่อกระจายพอร์ตอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนในหุ้นไม่ต้องการต้นทุนการทำธุรกรรมที่สูงในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีค่าใช้จ่ายในการปิดและไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ คุณสามารถลงทุนด้วยตัวเอง แม้กระทั่งซื้อหุ้นแบบเศษส่วนหากคุณใช้หนึ่งในแอพซื้อขายหุ้นฟรีจำนวนมากที่ได้รับการพัฒนา
หากคุณไม่ใช้นายหน้า สิ่งที่คุณจะใช้คือเวลาของคุณ เนื่องจากคุณไม่ได้อาศัยคำแนะนำของนายหน้า คุณจึงต้องหาข้อมูลของคุณเอง เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อคุณมีความรู้ด้านการเงินและตลาดหุ้นที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย
